土地のこと
Q 土地探しも手伝ってくれますか？
A. お手伝い致します。ソラマドに来られる方の多くは「建てたいけど土地がない」という状況の方です。
住みたいエリアやご予算などもヒアリングしながら、一緒にソラマド候補地を探します。
ソラマドは決まったカタチの無い自由な住宅です。
「四角い５０坪の土地」なんかじゃなくても計画は可能です。
狭小地や四方、家に囲まれていて、採光や採風、プライバシーを確保が難しいのではないかと心配される土地での設計も得意としてますから、ソラマドなら、どんな土地でも快適な住まいを実現します。
お気軽に土地探しもご相談ください。
Q 建築予定地や購入希望地をみてもらうことはできますか？
A. はい。大丈夫です。
事前にその地域の法規や制度、日当たりや隣家などの周辺環境を確認しておくことは大切かと思います。
土地代以外に必要な費用があるのかないのか、その土地に希望の家が建てられるのかなど、プロの視点でアドバイスさせて頂いております。
Q 狭い土地や変形地でも大丈夫ですか？
A .はい、可能です。
住宅の大きさ、駐車台数なども考慮する必要はありますが、ソラマドの家なら、狭い敷地でも明るくて開放的な暮らしをご提案できますよ。
Q 土地を買う場合、土地の購入代金以外にかかる費用はあるの？
A .一般的に土地購入の際には、土地代金の他に以下の費用が必要になります。
・不動産会社への仲介手数料
一般的に土地の代金の3%+60,000円+消費税
・契約書に貼る印紙代
・登記費用など。
ですので購入前には、必ず不動産屋さんに確認することをおススメします。
Q 計画してみたい売り土地を見つけたのですが、次にどうしたらよいですか？
A. まずはお気軽にソラマド静岡までお問合せください。ソラマドのプラン提案までの流れなどをご説明させていただければと思います。
候補地となる土地の状態や接道状況、周りの環境や法律的な制限など、いろいろと事前に調査が必要な項目があります。
また、ご家族構成やソラマドライフで楽しみたいこと、家づくりに際して気になっていること、
計画の時期やご予算のイメージなども大切な情報ですので、いろいろとお話聞かせていただければと思います。
Q屋外給排水工事と上水道引き込み工事、何が違うの？
A.生活用水を使用するための配管と、生活で使用した水を流すため（排水するため）に必要な配管を敷地の中に引き込まなければなりません。
その際に必要になるのが屋外給排水工事・上水道引き込み工事です。（もともと購入予定の土地に家が建っている場合は通っているケースもあります）
上水道引き込み工事・・・道路の中の本官から、敷地内に枝管を引き込む工事。
屋外給排水工事・・・道路から引き込まれた枝管と家をつなげるため配管を敷地内に埋め込んでいく工事。
Q用途地域とは？
A.用途地域とは土地の用途を住宅に定めるものです。
第一種低層住居地域から工業専用地域まで12種類定められています。
その用途によって住宅が建てられるかどうか制限がかかってくることもあります。
Qセットバックとは？
A.セットバックとは家を建てる土地の前の道が建築基準法に基づいた道幅4ｍを確保していない道路に面している土地は、
後退(セットバック)して建ててくださいとお願いすることになります。
これは、消防車などが入れるような道路を確保する必要があるからです。
（現状建っている住宅に関しても、建て替える際には道幅4ｍを満たしていない場合には土地を後退(セットバック)して建てることになります。）
セットバックをすると、当然建物の配置お変わってきますので、土地を購入する前にご相談ください。
Q建築面積と延床面積の違い
A.建築面積は建物を真上から見た時の面積になります。
一般的な住宅では、1階部分より2階の面積の方が大きいことがあります。
庇やベランダの出巾が1ｍ以上の場合は、先端から1ｍ下がった部分までは建築部分に含まれません。
延床面積は全ての階の床面積と合計したものです。
全ての階の床面積を合計したものです。
２階建ての場合は1階部分の床面積と2階部分の床面積を合計した数字が延床面積になります。
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